千呼萬喚始出來，京站小碧潭店日前已試營運，可說是新店地區最強美食百貨，房仲表示，試營運期間已出現慕名而來的踩點人潮，連帶增加民眾詢問房市的熱度。

京站小碧潭店蒐羅30間以上話題餐廳，綜合多國料理以及Woosa屋莎鬆餅屋、精品燒肉YKNK Club等排隊店家，話題性極高，信義房屋新店中央店店長郭冠廷也表示，由於京站與去年進駐的IKEA皆為美河市捷運共構商場，將人潮帶進該商圈，看屋人數也因此增加，是否能轉換為買氣，仍待後續觀察。

根據信義房屋提供實價登錄數據， 小碧潭站周圍房市變化從2017年交易量144件、單坪均價45.66萬，上升至2019年的交易量203件、單坪均價49.67萬，該地房市需求量穩健成長。

新店捷運小碧潭站位於環河路與中央路交叉口，周邊是早期中央民代住的「中央新村」，該地以大坪數為主流，購屋門檻較高，近年因美河市內有兩房小坪數，吸引不少首購族。

郭冠廷指出，小碧潭站較為知名社區就是美河市，擁有河景，尤其央北重劃區目前行情已達5至6字頭，在價格與生活圈機能的雙重考量下，美河市仍是當地不少二代居民首購的青睞地點。

綜觀小碧潭周邊商圈發展狀況，郭冠廷預計，隨著捷運十四張站通車，加上步行3分鐘即可抵達央北重劃區，未來該商圈的人潮與商業發展，仍有成長的空間。

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